Украинское законодательство предусматривает комплексные меры для защиты прав детей при осуществлении операций с недвижимым имуществом.
Согласно действующим нормам, государство категорически запрещает любое уменьшение или ограничение прав несовершеннолетних при совершении правовых сделок относительно жилых помещений, пишет Я и Закон.
Обязательное разрешение органов опеки
Родители или лица, их заменяющие, не имеют права самостоятельно принимать решения относительно имущества ребенка. Для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению и государственной регистрации, необходимо получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.
В частности, запрещается без такого разрешения:
— Заключать договоры о разделе или обмене жилья
— Отчуждать недвижимость ребенка
— Отказываться от имущественных прав несовершеннолетнего
— Выдавать письменные обязательства от имени ребенка
— Использовать ребенка в качестве поручителя
Судебная защита в критических ситуациях
В случаях лишения родителей родительских прав или отобрания ребенка, суд автоматически накладывает запрет на отчуждение имущества и жилья детей. Об этом обязательно уведомляются нотариусы по месту нахождения недвижимости.
Возрастные особенности дееспособности
Законодательство различает два типа частичной дееспособности:
Малолетние лица (до 14 лет) имеют частичную гражданскую дееспособность
Несовершеннолетние лица (14-18 лет) имеют неполную гражданскую дееспособность
Обе категории могут самостоятельно осуществлять только мелкие бытовые сделки, которые соответствуют их возрасту и касаются предметов невысокой стоимости.
Особенности для разных возрастных групп
Для малолетних детей: все сделки с недвижимостью осуществляются исключительно законными представителями — родителями, усыновителями или опекунами.
Для несовершеннолетних: операции с транспортными средствами или недвижимостью возможны только при письменном нотариально удостоверенном согласии родителей и разрешении органа опеки и попечительства.
Контроль за действиями родителей
Интересной особенностью является то, что при совершении одним из родителей сделок относительно имущества ребенка автоматически считается, что он действует с согласия второго родителя. Однако второй родитель имеет право обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной, если она выходит за пределы мелкой бытовой сделки и была заключена без его согласия.
Эти меры направлены на максимальную защиту имущественных интересов детей и предотвращение возможных злоупотреблений со стороны взрослых.
