Кабинет министров утвердил минимальный размер гарантийной доли строительства объектов, которые будут построены в будущем. Об этом сообщает Минэкономики.
Для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова это составит 10% от общей площади, а для всех других населенных пунктов – 5%.
"Выходите во двор, а там растет высотка…". Интервью с директором Ассоциации городов Украины о скандальных изменениях в строительстве
Согласно законодательству, эта доля будет обременяться государством, то есть фактически будет находиться в залоге до момента полной сдачи объекта
В Минэкономики отметили, что это решение правительства поможет сохранить имеющиеся стимулы работы строительной отрасли и будет мотивировать застройщика на завершение объектов строительства, чтобы снять с него обременение и получить прибыль. Кроме того, оно предоставит достаточные гарантии для завершения строительства третьими лицами в результате наступления определенных законом обстоятельств.
"Сегодняшнее решение важно также с учетом запуска программы ипотечного кредитования "єОселя" на рынке первичной недвижимости. Ведь для определения банками рисковости операции по выдаче ипотеки объект незавершенного строительства должен быть внесен в государственный реестр с определением отсутствия обременения относительно гарантийной доли", – отметил первый заместитель министра экономики Денис Кудин.
Стоит отметить, что гарантийная доля определяется для каждого отдельного объекта незавершенного строительства. Вещные права на нее обременяются для гарантирования достройки соответствующего объекта другими лицами (в том числе в результате банкротства, финансовой несостоятельности заказчика или девелопера строительства).
Рынок недвижимости обвалился втрое: резко упал спрос на квартиры и дома
Будущие объекты недвижимости, которые включаются в гарантийную долю, должны быть свободны от вещных прав других лиц (за определенным исключением). Обременение вещных прав на будущие объекты недвижимости, включенные в гарантийную долю, прекращается одновременно с принятием в эксплуатацию законченного объекта.
Напомним, по оценке "ЛУН", в течение трех кварталов 2022 года застройщики начали строить 68 тыс. новых квартир, что примерно вдвое меньше, чем в прошлом году. Девелоперы завершают начатые стройки, но не спешат начинать новые, что может привести к дефициту нового жилья в ближайшие годы.
