7 июля Кабинет Министров Украины утвердил порядок реализации экспериментального проекта по обеспечению жильем переселенцев из Мариуполя. К сожалению, этот эксперимент не предусматривает компенсацию за уничтоженное имущество. Принятый ВР Закон №11161, предоставляющий мариупольцам (а также жителям других оккупированных городов и поселков) право получать компенсацию от государства, до сих пор лежит на подписи у Президента Зеленского.
Так что пока анализируем те возможности, которые предоставляет мариупольцам правительство сейчас.
"Порядок реализации экспериментального проекта по обеспечению жильем внутренне перемещенных лиц из Мариупольского городского территориального общества" состоит из двух больших частей:
- строительство социального жилья
- льготное ипотечное кредитование
Рассказываем основные условия получения, предусмотренные документом.
Социальное жилье
Объекты муниципального (социального) арендного жилья, построенные в рамках экспериментального проекта, являются объектами коммунальной собственности Мариупольского городского территориального общества и используются исключительно для предоставления такого жилья в аренду в соответствии с условиями экспериментального проекта.
Объекты муниципального (социального) арендного жилья, построенные в рамках экспериментального проекта, не подлежат поднаему, приватизации, продаже, дарению, обмену или разделу, выкупу и передаче в залог/ипотеку.
Строительство муниципального (социального) арендного жилья и предоставление его в аренду внутренне перемещенным лицам из Мариупольского городского территориального общества осуществляется на условиях и в соответствии с требованиями, установленными в Порядке строительства фонда муниципального (социального) арендного жилья. Предоставляться в аренду может исключительно переселенцам из Мариуполя.
Потому что – это важно! – финансируется строительство за деньги мариупольского общества в объеме 5 миллиардов гривен.
- 2025 год — 2 100 000 тыс. гривен;
- 2026 год — 2 676 000 тыс. гривен;
- 2027 год — 224 000 тыс. гривен.
Каким будет социальное жилье
Это будет полноценное комфортное жилье с современной планировкой. В документе отмечается, что оно должно соответствовать Муниципальное (социальное) арендное жилье должно соответствовать требованиям строительных норм, в частности требованиям ДБН В.2.2-15:2019 "Жилые дома. Основные положения" к жилью ІІ категории, ДБН В.2.2-40:2018 "Инклюзив. противорадиационные укрытия и/или сооружения двойного назначения с защитными свойствами противорадиационных укрытий согласно требованиям ДБН В.2.2-5:2023 "Защитные сооружения гражданской защиты".
В городском (социальном) арендном жилище, построенном в рамках экспериментального проекта, внутренние работы выполняются в полном объеме. То есть арендатор получит квартиры с ремонтом и даже мебелью.
Где будут строить жилье
Социальное жилье будут строить не только в Белой Церкви, как сообщалось в министерстве развития общин.
Кроме Белой церкви, в проекте принимают участие Львов и Васильков Обуховского района Киевщины.
Кто может претендовать на социальное жилье
Получить в долгосрочную аренду социальное жилье могут внутренне перемещенные лица, до перемещения имели зарегистрированное место жительства на территории Мариупольского городского территориального общества.
Кроме того, отдельно определены следующие категории мариупольцев:
- Лица, призванные на военную службу по призыву во время мобилизации, в период, в соответствии с Указом Президента Украины от 24 февраля 2022 г. № 65 “Об общей мобилизации, и которым не предоставлен статус участника боевых действий, а также члены их семьи;
- военнослужащие (вместе с членами их семей);
- лица, которые были или сейчас находятся в плену, и члены семей пленных;
- лица с инвалидностью (вместе с членами их семей) и семьи, в составе которых есть ребенок/дети с инвалидностью;
- многодетные семьи;
- семьи с детьми младше трех лет;
- детские дома семейного типа и приемные семьи;
- лица, которые по состоянию здоровья нуждаются в постоянном постороннем уходе, поддержанном проживании или наличии в составе семьи такого лица.
Мариупольцы должны отвечать одновременно следующим критериям:
- отсутствие у внутренне перемещенного лица или любого из членов его семьи в собственности жилого помещения/части жилого помещения общей площадью более 13,65 кв. метра на каждое лицо из состава семьи, расположенного на территории, не включенной в перечень территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных Российской Федерацией, утвержденного Минразвития, или на территориях, включенных в указанный перечень, для которых определена дата завершения. оккупации (за исключением случаев, когда жилое помещение таких лиц, независимо от размера общей площади, уничтожено или повреждено и сведения о таком помещении внесены в Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий;
- в отношении внутренне перемещенного лица или кого-либо из членов его семьи в установленном порядке не было принято решение о предоставлении компенсации за уничтожение объекта недвижимого имущества в результате боевых действий.
Для участия в экспериментальном проекте внутренне перемещенные лица не должны получать пособие на проживание (помощь ВПЛ на аренду жилья). А если они такую помощь получают, то обязаны от нее отказаться.
Переселенцы из Мариуполя могут стать получателями муниципального (социального) арендного жилья вне зависимости от территории пребывания на учете в Единой информационной базе данных о внутриперемещенных лицах.
Как подать заявку
Для получения муниципального (социального) арендного жилья в аренду нужно подать в Мариупольскую городскую военную администрацию заявление в произвольной форме, в котором указываются следующие сведения:
- фамилия, собственное имя, отчество (при наличии);
- серия (при наличии) и номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Украины;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика или серия (при наличии) и номер паспорта (для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и сообщили об этом соответствующему контролирующему органу и имеют отметку в паспорте гражданина Украины);
- контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты (при наличии);
- сведения о лицах, проживающих в муниципальном (социальном) арендном жилье;
- уведомление о неполучении пособия на аренду жилья;
- уведомление об отсутствии в собственности любого жилья (при необходимости);
- способ (способы) отправки сообщения с приглашением заключить договор аренды муниципального (социального) арендного жилья: в бумажной форме путем отправки по почтовому адресу, в электронной форме — путем отправки с использованием электронных коммуникаций, в частности на адрес электронной почты или мобильный номер телефона.
Заявление может быть подано в бумажной или электронной форме.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Украины;
- выписка из реестра территориальной общины;
- копии регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (не представляется физическими лицами, которые по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и сообщили об этом соответствующему контролирующему органу и имеют отметку в паспорте гражданина Украины) — предоставляется в случае отсутствия в паспорте гражданина Украины информации о регистрационном;
- копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, находящегося в собственности заявителя или членов его семьи (кроме случаев, когда такое право собственности зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество или отсутствии в собственности любого жилья);
- копии документов, подтверждающих родственные отношения между получателем муниципального (социального) арендного жилья и членами его семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
- копия справки о взятии на учет внутриперемещенного лица в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 1 октября 2014 г. № 509 "Об учете внутренне перемещенных лиц", заявителя и членов его семьи;
- копии справки медико-социальной экспертной комиссии об установлении группы инвалидности или выписки из решения экспертной команды по оценке повседневного функционирования лица (для лиц с инвалидностью — подается по необходимости);
- копии медицинского заключения о ребенке с инвалидностью в возрасте до 18 лет (при необходимости);
- копии справки пребывания гражданина Украины в плену;
- копии удостоверения ветерана, подтверждающего статус участника боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны, члена семьи погибшего (умершего) Защитника или Защитницы Украины или копии удостоверения установленного образца согласно приложению 2 к постановлению Кабинета Министров Украины от 12 мая 1994 г. № 302 "О порядке изготовления и выдачи удостоверений и нагрудных знаков ветеранов" (ЗП Украины, 1994 г., № 9, ст. 218; Официальный вестник Украины, 2018 г., № 68, ст. 2294; 2025 г., № 48, с) 3 ветеранов войны, оформленного в соответствии с требованиями пункта 15 Положения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 14 августа 2019 г. № 700 (Официальный вестник Украины, 2019 г., № 66, ст. 2262) (при необходимости).
В случае отсутствия в заявлении каких-либо сведений или документов, Мариупольская городская военная администрация оставляет заявление без движения и уведомляет об этом получателя муниципального (социального) арендного жилья в течение трех рабочих дней со дня получения заявления, а в случае личного обращения с заявлением предоставляет под расписку такое уведомление лицу, подавшему заявление. В сообщении об оставлении заявления без движения указываются выявленные недостатки со ссылкой на нарушенные требования законодательства, способ и сроки устранения недостатков.
Если заявка подтверждена
В случае если заявка на участие в проекте подтверждена, Мариупольская военная администрация заключает договор аренды, где прописаны все правила пользования жильем.
В течение 3 дней арендатор должен получить ключ от квартиры.
Ежемесячно он обязан платить арендную плату. Она рассчитывается следующим образом:
Восж = Всер × S × Ккомн × Ксоц,
где Восж — размер арендной платы за муниципальное (социальное) арендное жилье, гривен;
Всер — средний размер арендной платы за 1 кв. метр квартиры, гривен;
S — площадь сдаваемой в аренду квартиры кв. метров;
Ккимн — коэффициент, учитывающий количество комнат в квартире (одна комната — 1; две комнаты — 0,87; три комнаты — 0,8);
Ксоц – коэффициент социальности, учитывающий социальную составляющую проекта, равен – 0,75.
Средний размер арендной платы за 1 кв. метр муниципального (социального) арендного жилья определяется путем деления платы за аренду однокомнатной квартиры по Украине, по данным Госстата по состоянию на январь текущего года, обнародуемых на официальном сайте Госстата, на социальную норму жилья, установленную в размере 35,22 кв. метра.
Пересмотр размера арендной платы за городское (социальное) арендное жилище осуществляется один раз в год с учетом индекса инфляции.
Льготная ипотека
Программа льготного ипотечного кредитования осуществляется Мариупольской военной администрацией вместе с государственным фондом «Госмолодежьжитло».
Заемщиками в рамках экспериментального проекта могут быть внутренне перемещенные лица, которые до перемещения имели зарегистрированное место жительства на территории Мариупольской городской территориальной общины, или лица, являющиеся внутренне перемещенными лицами с временно оккупированных территорий, которые до перемещения фактически проживали или находились на территории Мариупольской городской территории. Мариуполь.
Если потенциальных участников проекта будет больше денег в бюджете, то преимущество будет предоставляться льготным категориям переселенцев из Мариуполя.
Кредит предоставляется при:
- Отсутствие у кандидата или кого-либо из членов его семьи в собственности жилого помещения/части жилого помещения общей площадью более 13,65 кв. метра на каждого человека из состава семьи, расположенного на территории, которая на момент оформления кредита не является оккупированной или прифронтовой.
- Доказательство кандидатом собственной платежеспособности.
- Кредит не может быть предоставлен лицам, которые или члены семьи которых по достижении ими совершеннолетия получали за счет бюджетных средств государственную поддержку/денежную компенсацию/кредиты на льготных условиях для строительства (приобретения) жилья.
Условия кредитования в рамках экспериментального проекта:
- процентная ставка по кредиту – 3 процента годовых;
- размер собственного взноса заемщика — 3 процента стоимости жилья для лиц, имеющих приоритетное право на получение льготного ипотечного кредита, в соответствии с пунктом 19 настоящего Порядка, а также медицинских работников учреждений здравоохранения государственной или коммунальной формы собственности, педагогических работников учреждений образования государственной или коммунальной формы собственности и работников процентов стоимости жилья — для других лиц, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита в рамках экспериментального проекта;
- срок кредитования — до 30 лет, но не более чем до достижения заемщиком на дату полного исполнения обязательств по кредитному договору 65 лет (включительно);
- для расчета суммы кредита стоимость 1 кв. метра общей площади жилья не должна превышать предельную стоимость 1 кв. метра жилья.
Предельная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья для мм. Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова не может превышать опосредованную стоимость, которая определяется Минразвития в соответствии с Порядком определения и применения показателей опосредованной стоимости строительства жилья по регионам Украины, утвержденного приказом Госстроя от 27 сентября 2005 г. № 174, увеличенную в 1,75 раза, для городов – областных центров, городов с населением более 300 тыс. лиц, а также населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 километров от границ. Киева и областных центров — в 1,5 раза, для городов с населением от 100 тыс. до 300 тыс. – 1,25 раза, для других населенных пунктов – опосредованная стоимость в соответствующей области.
Кредит предоставляется исходя из нормативной площади жилья, которая составляет 52,5 кв. метра на семью с одного человека (одинокое лицо) или семью из двух человек и дополнительно 21 кв. метр на каждого следующего члена семьи.
Предельная сумма кредита не может превышать сумму, полученную путём умножения нормативной площади жилья на предельную стоимость 1 кв. метра;
стоимость объекта кредитования, превышающая предельную сумму кредита, уплачивается заемщиком за свой счет.
Как подать заявку
Для получения ипотечного кредита следует подать письменную заявку в бумажной или электронной форме в Мариупольскую городскую военную администрацию.
В заявлении необходимо указать следующие данные:
- фамилия, собственное имя, отчество (при наличии);
- серия (при наличии) и номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Украины;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика или серия (при наличии) и номер паспорта (для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и сообщили об этом соответствующему контролирующему органу и имеют отметку в паспорте гражданина Украины);
- контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты (при наличии).
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Украины;
- выписка из реестра территориальной общины;
- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика;
- копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, находящегося в собственности заявителя или членов его семьи (кроме случаев, когда такое право собственности зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество или отсутствии в собственности любого жилья);
- копия справки о взятии на учет внутриперемещенного лица в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 1 октября 2014 г. № 509 "Об учете внутренне перемещенных лиц", заявителя и членов его семьи;
- копия справки пребывания гражданина Украины в плену;
- копии документов, подтверждающих приоритетное право на получение льготного ипотечного кредита согласно настоящему Порядку.
БОЛЬШЕ о жилье и компенсациях читайте в СПЕЦТЕМЕ
Ссылка на постановление Кабмина "Порядок реализации экспериментального проекта по обеспечению жильем внутренне перемещенных лиц из Мариупольского городского территориального общества"
Источник: 0629.com.ua
