В Украине предлагают освободить от налога на добавленную стоимость (НДС) "первую поставку" жилья, то есть покупку новых квадратных метров, выведенных на рынок. Соответствующий законопроект №7683 был зарегистрирован на сайте Верховной Рады. Соавторами документа выступают, в частности, глава партии "Слуга народа" Елена Шуляк и глава налогового комитета Рады Данил Гетманцев.
"На сегодняшний день операции по поставке недвижимости, созданной путем строительства, в целом подпадают под налогообложение НДС, кроме операций по жилой недвижимости, следующих после первой поставки", – говорится в пояснительной записке.
Инвестиции в недвижимость во время войны: эксперты оценили риски и спрогнозировали изменение цен
Нардепы пояснили, что НДС увеличивает стоимость жилья для граждан, тем самым уменьшая спрос на рынке недвижимости. Для увеличения продаж необходимо уменьшить налоговую нагрузку путем освобождения "первого снабжения" новопостроенного жилья от обложения НДС при введении жилья на рынок.
Авторы считают, что такой шаг также снизит риски возможного мошенничества со стороны застройщиков, которые иногда искусственно создают дополнительные затраты с целью увеличения суммы налогового кредита, поскольку весь входной НДС в результате будет включаться в себестоимость квартиры или дома.
Законопроект также предлагает такие изменения:
- Вводится кассовый метод (налог взимается только при наличии дохода) для застройщиков и девелоперов для определения налоговых обязательств по НДС относительно операций с объектами недвижимости, которые будут построены в будущем.
- От уплаты НДФЛ освобождаются операции по продаже жилья и других объектов строительства, в том числе незавершенных, если имущественное право на них зарегистрировано в пользу покупателя и за них уплачено хотя бы частично. НДФЛ платится с разницы между суммами покупки и продажи.
В Раде предлагают отменить налог на недвижимость для владельцев поврежденного имущества
Президент Ассоциации специалистов в области недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита пояснил Vesti.ua, что кассовый метод вводится вместо первого события, то есть меняется период начисления и уплаты НДС.
"В законопроекте другое интересно – вводится налогообложение физлиц (НДФЛ). По сути, первичный рынок будет приравнен ко вторичному, и теперь все продажи (с точки зрения налогообложения) будут проходить по принципу вторичного рынка", – объяснил Пита.
Раньше покупка первичной недвижимости на этапе строительства с целью перепродажи не облагалась налогами, сейчас это будет облагаться НДФЛ по тому же принципу, что и "вторичка".
Для инвестора-продавца, по мнению Питы, законопроект приведет к удорожанию жилья. Покупатель "первички" будет продавать ее как "вторичку" с 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Единственный важный момент: налог будет начисляться на разницу между ценами покупки и продажи.
Цены на недвижимость упадут осенью на 20%, но будут оформляться как дисконт, – прогноз
"Но инвестор раньше 0% платил, а сейчас с разницы будет платить. А разница может быть и в разы больше, если покупают с фундамента по $700 за квадратный метр, продают по $1000, квартира 50 квадратов, там может быть сумма и намного больше $300 ", – считает Пита.
Напомним, что в июле на рынке недвижимости в Киеве наблюдается ощутимое снижение стоимости: медианная цена в долларовом эквиваленте уменьшилась еще на 5,3% за месяц.
